大发体育平台

大发体育平台

当前位置: 主页 > 螃蟹 >

楼市先河“温水煮螃蟹”?央行发布2件事10年来第2次有点失常

大发体育平台 时间:2020年01月29日 04:47

在2010年,著名的房地产空头谢国忠写了一篇文章,题目叫《中国房市已是温水煮螃蟹》。

1,房企和炒房客如同放在冷水里的大闸蟹,自感惬意,实则温度正在升高,直至煮熟。

3,全国均价会下跌一半,地价跌的会更多,投机情绪高涨的浙江,房价跌幅可能会超过8成。

第一波上涨持续时间为30个月,累计涨幅14%,在随后的9个月时间里回调2.3%。

第二波持续时间为23个月,累计涨幅有6.2%,但在之后的一年时间里,因为2014年房地产库存积压,房价又回调了5.3%。

第三波上涨从2015年开始,全国均价看似只涨了不到30%,但棚改大省的中小城市、新一线城市和中西部省会,房价翻倍的地方比比皆是。

不过,所谓“此一时彼一时”,尽管这位曾经的麻省理工博士,摩根士丹利董事总经理的预言如此不靠谱,从种种迹象来看,现在的楼市,似乎又有“温水煮螃蟹”的征兆,也符合10年前他写的那篇文章中的几个论据,可以看做是“10年来的第2次煮螃蟹”。

中国人民银行近日宣告:征信中心正式启动二代征信系统切换上线日起面向社会公众和金融机构,提供二代格式信用报告查询服务。

根据央视相关报道,二代征信目前的查询方式有3种:自助查询机查询、柜台查询和网上查询,其中前两种为线下查询。

新版征信实行后,夫妻双方作为共同借款人,征信上都需要体现负债,假离婚买房已经行不通。征信数据的更新速度也会提升到T+1日,利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。

想靠钻漏洞、假离婚、高杠杆、短贷长用等手段买房,以后行不通了,每个人的征信报告都会更加详细,数据的更新也将会更加及时。

这对负债买房的投机客来说,可以说是典型的“坏消息”,这意味着他们无法再用“拆东墙补西墙”的手段炒房赚取差价了。

1月20日公布的LPR报价结果显示,1年期LPR报4.15%;5年期以上LPR报4.8%,较上月都维持不变。

以前房贷利率参考的是基准利率,自2019年10月8日起,按照最近的一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点(BP)形成。这意味着房贷利率已经换了“锚”。

每个月的20号,央行会公布5年期LPR的报价,按照要求,各地首套房利率要不低于这个数值,二套房至少要加60个基点。

以12月21日LPR(贷款报价利率)报价为例,5年期以上LPR为4.8%,如果你所在城市信贷政策较为宽松,刚需首套房利率最低就是4.8%,假如是二套房以上,加到5.88%甚至6%也不稀奇。

现在的结果,大家都看到了,1月份5年期LPR纹丝不动,市场的“降息”预期落空了!

要知道,1月1号,央行宣布降准,随后在本月15日以来通过MLF和逆回购,对市场投放了1.1万亿的资金,临近春节,市场上资金缺口较大,不少业内专家都认为央行调低LPR报价,楼市里的资金会更充裕。

然而,现实情况却大大超出了业内人士的预期,央行在上线二代征信系统后,保持了LPR报价不变,也就意味着楼市失去了资金宽松的土壤。

在1月4日,银保监发意见明确指出要“防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长”。

在1月13日,银保监会定下2020九大任务,其中的一个重点是:严防信贷资金违规流入房地产市场,持续遏制房地产金融化泡沫化。

作为银行“钱袋子”的管家,央行与银保监会在2020开年的几个动作,已经使楼市步入到了“温水”之中,如果反应足够快,房企与购房者能够降低杠杆,保持理性,依旧可以活得“很滋润”。

如果无视房地产资金越来越紧缩的事实,最终就如同10年前谢国忠的论断一样,变得“煮熟的螃蟹”一样,为高额的负债买单。

过去10年楼市涌入了太多资金,如今从征信到利率,大发体育平台从贷款到融资,全线收紧的态势,意味着货币将大幅减缓流向房地产的速度,房价涨势势必会受到影响。

曹德旺说:“去年生意都不好做,钱难赚就会影响到消费,特别是耐用消费品,因此我们对今年的汽车行业看得比较淡。汽车工业并非一枝独秀,行业繁荣需要各行各业的繁荣。”

他表示,福耀早在三四年前就已做好过冬准备,并强调转型升级应当在健康的时候实行,同时他也提到了一点:坚决不做房地产。

这一席线条明路。正如去年曹德旺在接受采访时说的那样:“削减不应该的、虚假的投资,不搞那么多的房地产,大批的劳动力就剩下来了”。

房地产的杠杆太高,无论房企还是购房者涌入的投机资金太多,这部分资金必然会影响到其他实业、制造业、实体经济、互联网、新经济、高科技尖端行业的长远发展,出现“挤出效应”,只有把资金慢慢从房地产行业中“挤出”,才能使所有的经济活动都充满活力。

楼市先河“温水煮螃蟹”?央行发布2件事10年来第2次有点失常的相关资料:
  本文标题:楼市先河“温水煮螃蟹”?央行发布2件事10年来第2次有点失常
  本文地址:http://www.nora-tech.cn/bangxie/012961.html
  简介描述:在2010年,著名的房地产空头谢国忠写了一篇文章,题目叫《中国房市已是温水煮螃蟹》。 1,房企和炒房客如同放在冷水里的大闸蟹,自感惬意,实则温度正在升高,直至煮熟。 3,全...
  文章标签:螃蟹
  您可能还想阅读以下相关文章:
----------------------------------
栏目列表
推荐内容